La notice descriptive

Alors que le chef d'entreprise et le commercial critiquent à tout va la légèreté des notices descriptives des pavillonneurs concurrents, nous allons ici détailler celle qui nous a été fournie et ses manques d'informations flagrantes pour pouvoir ensuite se référer à ces absences.
Si vous êtes dans la perspective de faire construire une maison, apportez la plus grande vigilance à celle-ci. C'est le document le plus important de votre contrat de construction.

Abordons donc maintenant quelques points de celle-ci

Ce qui est écrit de cette couleur correspond à notre note descriptive.

FONDATIONS
Fouilles en rigole en terrain ordinaire d'une largeur de 50cm et d'une profondeur suffisante pour assurer la mise hors gels des fondations, taux de travail au sol: à 2bars/cm²
A aucun moment on ne parle d'une étude de sol et les informations sont beaucoup trop vagues et fourtout. Qu'elle est la profondeur hors gels précise pour que le client vérifie que celle-ci est respecter sans avoir à aller consulter un expert?

Gorges en fond de fondations des murs périphériques enterrés.
A moins d'être du métier nous mettons quiconque au défit de comprendre cette phrase.

INFRASTRUCTURE
Dalle béton sur terre plein de 0,75m (cf plan)
La légèreté des informations a permis de faire n'importe quoi.
Il n'est pas précisé si cette dalle est flottante ou portée, qu'elle est sa composition, son épaisseur, etc....
Si dans notre cas il avait été noté, dalle flottante, nous aurions refusé cela.
La confiance que nous avions placée envers le commercial nous a bercée d'illusions lorsque celui-ci nous a indiqué lors de la vérification de cette notice qu'il allait faire le nécessaire pour que cette dalle soit comme le reste de l'habitation, sur vide sanitaire en nous précisant que cela n'était pas forcément plus onéreux. Le contrat signé, sans annotation écrite, cela reste aujourd'hui paroles contre paroles et bien évidemment le constructeur fait ce qu'il veut, au plus économique bien évidemment et l'on se retrouve avec une dalle qui s'enfonce après quinze jours.

Chaînages verticaux et horizontaux réalisés en béton armé dans des blocs spéciaux
Aucun détail sur les dimensions de ces blocs sur les éléments de ferraillage, en fait rien d'indiqué.

Refends portique composés de poutres et poteaux en béton armé
Ou sont ces refends portique, quelles sont leurs dimensions, leur composition de ferraillage. La encore aucune information

ELEVATION
Bloc de pierre ponce ou brique BGV Thermo de 20cm (le client choisie l'une des options)
20cm, c'est quoi ? La hauteur, la largeur, la longueur ?
Maintenant que l'on connait un peu plus ce constructeur on est en droit de comprendre qu'il aurait pu nous mettre des blocs de 10x20x50 soit 10cm de largeur 20cm de hauteur et 50cm de longueur et nous n'aurions rien eu à dire puisque c'est indiqué des blocs de 20cm, mais pas dans quel sens. Méfiez-vous, ils en sont capables!
Il n'y a également aucune explication sur la mise en place de ceux-ci. Sont-ils posés sur joint de mortier ou collé, à joint creux ou comblé, etc... Cela éviterai bien des frayeurs pour les clients qui constateront au cours de la construction des joints absents laissant passer le jour entre les blocs.

Ventilations hautes et basses VS
Par VS il faut comprendre Vide Sanitaire.
Quelles sont les dimensions de celles-ci, leur nombre, etc... Là encore aucune précision.
En ce qui nous concerne nous n'avons pas de ventilations basses. Etaient-elles nécessaires ?

Chaînage verticaux et horizontaux réalisés en béton armé dans des blocs spéciaux
Aucun détail sur les dimensions de ces blocs sur les éléments de ferraillage, en fait rien d'indiqué.

Linteaux droits en béton armé dans des blocs spéciaux sur toute l'habitation
Contrairement à ce qui est indiqué, les linteaux n'ont pas été réalisés dans des blocs creux sur toute l'habitation, puisque certains ont été réalisés en usine et installés sur le chantier, pour y intégrer les mécanismes des volets roulants.
Il aurait été mieux de le préciser. On remarquera également que là encore nous n'avons aucune information sur les dimensions et la composition de ceux-ci.

Poteaux carrés et poutres droites en béton armé dans des blocs spéciaux sur l'abri
Là encore aucune dimension, aucune composition.
Mais le mieux c'est que cette indication n'a pas été respectée puisque les poutres n'ont pas été réalisées dans des blocs creux, mais préfabriquées en usine et installées sur place.
Même si cela ne nuit pas à la construction, il aurait été mieux de l'écrire dans la notice et cela n'aurait pas montré la légèreté du constructeur.

CHARPENTE (70%)
Charpente industrialisée avec combles aménageables réalisée en sapin traité par produits fongicide, insecticide, ainti-termite, assemblée par connecteurs métalliques, espacement des entraxes = 60cm.
Ces indications prêtes à confusion puisqu'il est écrit avec combles aménageables et non pour combles aménageables. Ainsi nous sommes en droit de penser que cette partie est prévue prête à aménager avec un plancher au minimum, ce qui n'est pas le cas.
De plus nous avions lors de la signature du contrat demandé à ce que nous soit chiffré la mise en comble amménageable sur toute la superficie de la maison. Nous n'avons pas eut de devis et lorsque nous avons réitéré la demande, il nous a été précisé qu'il était trop tard, que la charpente était maintenant commandée. Cela montre une fois de plus, qu'une fois le contrat signé, on a plus rien à foutre du client.

ZINGUERIE
Goutières, naissances et descentes d'eaux pluviales ainsi que les accessoires sont en aluminium. Teinte et forme au choix.
Pourquoi le choix du client concernant la teinte et la forme n'est pas précisé dans la notice mais gribouillé sur un plan annexe ?

MENUISERIE
3 Chassis: 60x95 sécurit (sde sdb et wc)
Avec le commercial nous avions convenu que ces chassis soient oscillo-battants pour éviter de mettre des barreaux à ces fenêtres. Celui-ci nous avait même précisé que concernant la marque et le modèle choisi l'oscillo-basculant était d'office.
Là encore aujourd'hui c'est paroles contre paroles puisque rien n'est bien évidemment écrit et nous n'aurons pas d'oscillo-battant

1 Fenêtre 1 vantail: 100x105 sécurit (cellier)
Aucune indication sur le mode d'ouverture. Battant, basculant, oscillo-battant. Il avait pourtant été convenu la même chose que pour les fenêtres des sde, sdb et wc. Bien évidemment nous n'aurons pas d'oscillo-battant

3 Fenêtres 120x125 (chambres)
La encore aucune information sur le système d'ouverture, le nombre de vantaux, etc...
Même chose que pour les fenêtres précédentes, il était convenu des fenêtres oscillo-battantes, nous ne les aurons pas.

1 fenêtre 180x105 (cuisine)
Pas d'indication quant à sont fonctionnement. Battante, oscillo-battante, coulissante.... Elle sera comme convenu, coulissante, mais maintenant nous nous disons que nous l'avons échappé belle

1 baie vitrée coulissante alu 180x215 (espace vie)
La encore il manque des informations. Il n'est pas précisé le nombre de panneaux coulissants, son système de fermeture, etc..

1 baie vitrée coulissante alu 240x215 (espace vie)
Même remarque que pour la précédente.

SANITAIRE
1 Douche à l'italienne
S'il est bien indiqué les éléments de celle-ci, il avait été convenu avec le commercial qu'une porte serait installée à celle-ci. Aujourd'hui c'est paroles contre paroles et bien évidemment nous n'aurons pas la porte

1 baignoire droite, blanche 170x70 avec habillage, mitigeur, vidage, ensemble pour douche avec flexible et support mural.
Quelle est la composition de la baignoire ? Rien d'indiqué et bien évidemment nous aurons une baignoire en plastique qui lors de la première entrée de Monsieur dans celle-ci, s'affaissera et se désolidarisera de la faïence et nous devrons demander une intervention pour refaire le joint. Intervention effectuée 5 mois après notre demande.

2 meubles simple vasque de 60cm
Description du meuble: plan 1 vasque, socle, meubles bas à portes, miroir, siphon, mitigeur, bandeau lumineux gamme MARCHE CONSTRUCTION MILANO
Nous avions sollicité des meubles différents pour les deux vasques. Même si cela à été respecté, rien n'était indiqué dans la notice, et nous aurions la encore pu avoir n'importe quoi.

ELECTRICITE
Comptage énergie 3 réseaux (éclairage, chauffage, ecs)
A ce jour nous n'avons pas trouvé ou sont placés ces comptages et aucune information ne nous a été données les concernants

PRODUCTION D'EAU CHAUDE
Production eau chaude sanitaire intégrée à la pompe à chaleur
Il faudrait apporter plus d'info sur cette rubrique. Même si les normes sont respectées il y a des progrès à faire.
Une rubrique spéciale sera apportée dans une des pages de ce site

Nous avons eut, lors de la signature de cette notice et du contrat, un plan sur lequel étaient gribouillées certaines options.
Il en fut ainsi concernant la couleur et le type de l'enduit, la forme et la couleur des goutières, le type et la couleur de la porte d'entrée avec son supplément de prix, le type des portes intérieures et le type de leurs poignées.
Sur le plan des indications sur l'emplacement de quelques éléments tels que les équipements électriques, prises de courant, points lumineux, etc....
Pour quoi gribouiller un plan, même si cela a été respecté, plutôt de de l'inscrire directement dans la notice ?
On nous indiquera qu'il n'est pas légale d'apporter des annotations sur la notice descriptive. Gribouiller un plan l'est-il plus?

Le permis de construire sera quand a lui accompagné d'une autre notice descriptive sur laquelle sera présenté succintement le projet concernant la construction projetée aura usage de maison d'habitation principale.
avec le détail aussi succinte des matériaux puis des explications concernant le RELIEF
Le terrain d'assise sera déblayé autour de la construction afin d'asseoir le bâtiment sur un vide sanitaire.
Ce qui nous a conforté dans l'explication donnée par le commercial sur la dalle de la terrasse puisqu'ici il est indiqué "asseoir le bâtiment sur un vide sanitaire".
C'est aussi pour cela qu'avec le terrassier que nous avions choisi nous mêmes, sur conseil du commercial au motif que l'entreprise avec laquelle il travaillait était loin nous obtiendrions un prix plus approprié, il a été terrassé l'ensemble de la surface, celui-ci n'ayant jamais été contacté par Marche Construction, que ce soit pour l'implantation, les niveaux de terrassement, etc.... Il est facile ensuite de lui jeter la pierre en disant qu'il a n'a pas effectué sont travail convenablement.

Si nous n'avons pas abordé tous les points cela ne veut pas dire qu'il n'y pas à redire mais dans l'ensemble ils ont été à nos yeux assez clairs et respectés.

Nous vous invitons à prendre le temps d'analyser votre notice descriptive, de reprendre point par point, voir même si vous en avez la possiblité à la confier à un professionnel, mais surtout n'hésiter pas à faire noter tout ce qui a été convenu sur celle-ci, et pas sur une feuille de cahier, de bloc notes ou autre, comme ce fut le cas pour nous, qui disparaitra dès votre contrat signé.

N'oubliez pas, c'est la pièce la plus importante de votre dossier, c'est cette notice qui construira votre projet.